Idéalement implanté dans l’un des quartiers les plus prisés et sécurisés de la capitale, ce superbe appartement, traversant, sans aucune perte d'espace,  d'une superficie pondérée de 115 m² (95,02 m² habitable et 93,46 m² loi Carrez), agrémenté de 54 m² d’espaces extérieurs, bénéficie d’un environnement exceptionnel ainsi que de toutes les commodités qu’offre la vie parisienne.

Réparti sur deux niveaux et surmonté d’un toit-terrasse privatif de 30 m², ce bien rare se compose :

• Au 6ème étage : d’une entrée avec dressing, d’un double séjour baigné de lumière, orienté Sud-Est/Sud et prolongé par une terrasse, d’une cuisine indépendante (pouvant facilement être transformée en 3ème chambre), d’un cellier et des toilettes invités. Une terrasse, accessible depuis l’espace cuisine, complète ce niveau. La surface totale des extérieurs à cet étage est de 13 m²;

• Au 7ème étage : d’une suite parentale de 18 m² avec dressing et salle de bains privative, d’une seconde chambre avec salle de douche privative, d'un balcon filant aux deux chambres, d’un WC séparé, d'une terrasse. La surface totale des extérieurs à cet étage est de 11 m² ;

• Enfin, le rooftop accessible par l’escalier commun offre 30 m² de terrasse sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La copropriété a approuvé les travaux permettant de créer un accès direct au toit-terrasse depuis la terrasse de l'étage inférieur.

Copropriété formant une vingtaine de lots principaux, ne faisant pas l'objet d'une procédure en cours.

Prix : 1 495 000 € FAI dont 2,5% TTC de commission à la charge acquéreur(s) inclus dans le prix affiché (soit 1.458.000€ Net Vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Forneri, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.

Situé à quelques pas du boulevard Pereire et de tous les commerces, bel appartement de 97,3 m² Loi Carrez au sein d’un magnifique immeuble Art déco d’angle avec gardien et ascenseur.

L’appartement, ayant conservé tout le charme de l’ancien (parquet en point de Hongrie, cheminées et moulures), se compose comme suit : une galerie d’entrée, un séjour prolongé par la salle à manger, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur cette dernière, une terrasse intérieure aménagée (idéale pour un animal de compagnie), trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Possibilité de créer une seconde salle d’eau pour la chambre parentale.

Les charges mensuelles s’élèvent à 415 euros et comprennent le chauffage, l’ascenseur, la gardienne, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Deux caves complètent ce bien.

À proximité du lycée international EIB Argentine.

Grande cour arborée avec parking à vélos.

Prix : 1.030.000 € honoraires d'agence inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de copropriété formant 18 lots principaux et ne faisant pas l'objet d'une procédure en cours.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monvoisin. Pierre, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du tribunal de commerce de Paris